N.°01 — Estudio
Diseñamos, construimos y operamos nuestros propios desarrollos.
Somos desarrolladores, arquitectos y operadores en una sola firma. Trabajamos con horizonte de cincuenta años, no de cinco — y solamente sobre proyectos propios.
02 El estudio
Somos un estudio de desarrollo inmobiliario con base en Uruguay y oficina en Nueva York. Solo trabajamos en nuestros propios proyectos: nosotros originamos el lote, diseñamos el edificio, lo construimos y lo administramos. Esa cadena completa — sin clientes intermedios — es lo que hace posible diseñar para durar.
La disciplina es la del dueño, no la del prestador. Cada decisión de diseño tiene contraparte en el modelo financiero; cada decisión financiera tiene contraparte en el mantenimiento a treinta años. Empezamos por Plan Península en Punta del Este, con énfasis en reutilización adaptativa y construcción en madera, ladrillo y piedra del lugar.
03 Cómo trabajamos
01
Desarrollo
Identificamos los lotes, estructuramos la inversión y gestionamos cada etapa para nosotros mismos. Somos los dueños de lo que construimos.
02
Arquitectura
Diseño que responde al clima, al contexto y a la durabilidad. Proyectamos para mantener, no para entregar.
03
Operación
Operamos cada propiedad con inquilinos y operadores que generan renta. La construcción es el principio, no el final.
04 ●Tesis
Desarrollo sostenible
Reutilización adaptativa, materiales del lugar y edificios de bajo carbono — diseñados para mantenerse cincuenta años, no para entregarlos y olvidarlos.
i.
Reutilización adaptativa
Empezamos por lo que ya está en pie. Cada estructura existente es carbono que no volvemos a emitir y memoria del lugar que no se borra.
ii.
Materiales del lugar
Cuando construimos nuevo, lo hacemos en madera, ladrillo y piedra de la región. Huella menor, vida más larga, identidad anclada.
iii.
Operación a cincuenta años
Diseñamos para mantener cinco décadas, no para entregar y olvidar. Eso cambia las decisiones materiales, programáticas y financieras desde el día uno.
05 Herramientas
Mapa
67.000 padrones de Maldonado con zonificación TONE. Seleccioná lotes, exportás un JSON, corrés el análisis en Claude Code.
Skills
/normativa calcula la envolvente edificable; /informe la renderiza como reporte imprimible. Skills de Claude Code, open-source, MIT.
Guías
Cómo leer una normativa, cómo unificar padrones, cómo presupuestar una obra. Lo que aprendimos haciendo.