N.°01 — Mapa de Maldonado
Maldonado, padrón por padrón.
67.000+ parcelas del departamento con zonificación TONE y datos catastrales. Click en cualquier lote para ver zona, régimen, tipologías habilitadas y retiros.
Sin login · Datos al Dto. 4056/2022, actualizados abril 2026
02 Qué hace
i.
Zonificación TONE sobre el catastro
Activá las capas de zonas, retiros y microcentralidades para ver qué normativa aplica donde, sobre el plano catastral. Cada zona está digitalizada según el decreto vigente y el panel lateral muestra reglas especiales, tipologías permitidas y retiros aplicables.
ii.
Click en cualquier padrón
Superficie, manzana, zona aplicable, régimen (Común / PH), decreto y artículo, tipologías habilitadas, reglas especiales y retiros — todo en el panel lateral, sin recargar. La URL es compartible: ?padron=360&loc=la-barra.
iii.
Sumá lotes adyacentes en un click
Mantené Shift y hacé click sobre cada vecino para evaluar uniones catastrales. El panel calcula área total, marca régimen mixto y lista padrones por zona. Bajá los datos de la selección para llevar adelante el análisis.
03 Para quién
01
Brokers
Antes de listar: zona, régimen y reglas especiales en treinta segundos.
02
Arquitectos
Tipologías permitidas y retiros sin abrir el decreto.
03
Desarrolladores
Probá uniones catastrales y qué tipologías habilita el englobamiento.
04
Inversores
Diligencia rápida sobre un padrón antes de comprar.
04 Cómo funciona
Tres pasos. Nada para instalar para explorar.
Paso 01
Buscá tu lote
Por padrón, dirección o navegando el mapa. El zoom se ajusta automáticamente al lote.
Paso 02
Sumá lotes adyacentes
Si querés evaluar la unión catastral, shift+click sobre cada lote vecino. La herramienta detecta adyacencia y calcula el frente unión automáticamente.
Paso 03
Bajá los datos
Bajá un JSON con todos los datos de la selección. Para análisis avanzado, podés correr la envolvente con /norma en Claude Code.
05 Cobertura
10 localidades, ~91 subzonas, 7 decretos.
Normativa TONE digitalizada para todo el departamento de Maldonado. Última actualización al Dto. 4056/2022. Cada zona tiene un flag data_quality (verified / partial / estimated / pending / conditional) que surfaceamos en el sidebar.
| Localidad | Decreto vigente | Cobertura |
|---|---|---|
| Punta del Este | Dto. 3718/1997 → 4056/2022 | verified |
| Maldonado (ciudad) | Dto. 3885/2011 → 4056/2022 | verified |
| La Barra / Manantiales | Dto. 3718/1997 → 4056/2022 | verified |
| José Ignacio | Dto. 3718/1997 → 3970/2017 | partial |
| San Carlos (urbano) | Dto. 3718/1997 → 4042/2021 | verified |
| San Carlos (rural) | Resolución 3103/2014 | verified |
| Garzón / Aiguá / Pan de Azúcar | Dto. 3718/1997 → 3970/2017 | partial |
06 ●Avanzado · opcional
¿Querés ir más lejos?
Si trabajás con Claude Code, podés correr análisis de envolvente sobre tu selección — escenarios A/B/C, viviendas estimadas, tipologías habilitadas, plazos — y producir un reporte HTML imprimible. Es opcional: el mapa funciona solo.
i.
JSON versionado
El Mapa exporta selection.v1.json con padrones, áreas, régimen, zona y frentes — todo lo que /norma necesita sin re-derivar nada.
ii.
Reporte HTML imprimible
/norma-informe produce un archivo HTML A4 con todos los estilos inline. Abrilo en el navegador, ⌘P → "Guardar como PDF" para compartir.
iii.
Skills open-source
Tanto /norma como /norma-informe viven en github.com/Estudio-Local/normativa bajo licencia MIT. Auditá la lógica, contribuí cobertura, hacé fork.
iv.
Análisis local
El análisis corre 100% en tu máquina con Claude Code — los reportes los manejás vos.
Probá el mapa.
Sin login. Nada para instalar.
Abrir mapa →